новости компании

Когда бывшего супруга не выселишь из собственной квартиры 07.04.2017

Когда бывшего супруга не выселишь из собственной квартиры

или на что обратить внимание, заключая брачный договор.

Одним из важнейших вопросов, сопутствующих созданию семьи является улучшение жилищных условий. Решается он, как правило, путем приобретения недвижимого имущества. Расторжение брака порождает другую проблему - раздел имущества, нажитого в период брака. Закон разрешает супругам разделить имущество в добровольном порядке, по обоюдному согласию. Статистика неутешительна и свидетельствует о том, что почти половина браков распадается. В 2016 году по стране на 64 536 браков пришлось 32 628 разводов.
Очевидно, что далеко не все граждане из внушительного количества разводов без суда определяют, как разделить совместно нажитое.
Порой случается так, что кажущееся справедливое и предсказуемое положение оборачивается неожиданным «правовым сюрпризом». Может показаться странным, но жилье, приобретенное с государственной поддержкой или путем приватизации, не всегда поступает в собственность всех граждан, которые в них проживают. Собственником жилья может стать, например, единственный гражданин, остальные члены его семьи получат только право владения и пользования данным жильем.
Нередко происходит, что в результате раздела имущества один из супругов становится единоличным собственником жилья, в котором проживает и другой супруг, который уже … больше не супруг.

По законам Республики Беларусь все имущество, нажитое супругами во время зарегистрированного брака, за некоторыми исключениями, относится к их совместной собственности. При этом не важно, кем из них оно фактически приобреталось, чьими силами создано, и на кого из супругов оформлены документы.
Тем не менее, законодательство позволяет супругам самостоятельно определить свои имущественные отношения и поэтому супруги в любое время вправе заключить брачный договор и определить в нем взаимные права и обязанности. К сожалению, нужно признать, что большинство граждан неправильно оценивают сущность брачного договора, считая его элементом недоверия или жадности. На самом деле это правовое изобретение направлено на повышение:
культуры брачных и семейных отношений;
ответственности одного супруга перед другим и в отношении детей;
определения прав и обязанностей супругов в браке и (или) после его расторжения и др.
В правоприменительной практике Беларуси встречаются споры, предпосылкой которым является недостаточная правовая грамотность граждан и неоправданные ожидания от совершаемой сделки, а также пренебрежение качественной юридической помощью, что влечет дальнейшие моральные и материальные потери.
В качестве примера можно привести историю о том, как между супругами был заключен брачный договор, в соответствии с которым приобретенная в период брака трехкомнатная квартира, зарегистрированная на супругу, переходила в ее собственность. Садовый дом, также нажитый в период брака, переходил в собственность супруга.
Спустя два месяца после заключения брачного договора брак между ними был расторгнут.
По истечении года, после заключения брачного договора бывшая жена обратилась к уже бывшему супругу с иском о его выселении. Супруг более года не проживал в квартире, перешедшей жене по договору, все расходы по ее содержанию и оплате коммунальных услуг она несла сама. Письменного соглашения о пользовании жилым помещением между ними не было.
Бывший супруг возражал, ссылаясь на то, что полученная супругой квартира была построена в период брака с использованием льготного кредита и безвозмездной финансовой помощи, оказанной ему по месту работы. В заключенном брачном договоре прямо не было указано того, что супруг теряет право пользования квартирой, в связи с чем он считает, что данное право за ним сохранено. Садовый домик, который он получил, не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, поэтому проживать в нем постоянно невозможно.
В ходе судебного заседания было установлено, что садовый домик, принадлежащий гражданину, был построен на принадлежащем ему участке. Спорная квартира была действительно построена с привлечением льготного кредита, который выдавался бывшей супруге, но во внимание был принят состав семьи (четыре человека). Кредит погашался общими «силами» мужа и жены. По месту работы супруга была выдана безвозмездная финансовая помощь для оплаты квартиры.
Суд принял решение о выселении бывшего супруга из квартиры, посчитав, что стороны, заключили брачный договор и по взаимному согласию, произвели раздел имущества, являющегося общей совместной собственностью, определив единоличным собственником квартиры жену. Так как в брачном договоре не содержалось положений о сохранении за бывшим супругом права пользования жильем, довод бывшего мужа о том, что отсутствие в брачном договоре указание на утрату права пользованием жильем означает сохранение за ним такого права суд посчитал несостоятельным.
А вот кассационная коллегия посчитала вынесенное решение незаконным, подлежащим отмене и вселению бывшего мужа в спорную квартиру.
Истицей была подана жалоба в Верховный Суд Республики Беларусь, который в удовлетворении отказал, признав недопустимым выселение бывшего супруга из спорной квартиры. Суд отметил, что сумма льготного кредита, выданного на строительство жилья, была рассчитана на семью их четырех человек, в которую входил бывший супруг с учетом его жилищных прав, поэтому в силу закона он не подлежит выселению на основании брачного договора.
Все дело в том, что согласно п. 4 ст. 95 Жилищного кодекса Республики Беларусь бывшие члены семьи собственника жилого помещения, которое построено с государственной поддержкой, выделенной собственнику, в состав семьи которого входили эти члены, бывшие члены семьи, не подлежат выселению из жилого помещения по основанию, на которое ссылалась истица.
Нужно иметь ввиду то, что Брачный договор, содержащий условия о разделе жилого помещения, приобретенного в период брака в результате приватизации или с привлечением льготного кредита, не может в силу требований закона затрагивать даже после развода право супруга (бывшего супруга) проживавшего в данном жилом помещении. Бывший супруг-несобственник, независимо от своего реального места проживания, будет обременять жилое помещение, если он в нем зарегистрирован.
Подводя итог, нужно очередной раз отметить, что в обыденном представлении право собственности выглядит как полная власть над вещью, но это не так, ведь современное право это целая паутина взаимосвязанных и взаимозависимых правил, в которых простым гражданам сложно разобраться самостоятельно. И это справедливо, ведь не все же должны и могут быть юристами. Тем не менее, о благополучном будущем и сохранности нажитого имущества следует заботиться всегда, и делать это лучше профессионально и качественно, обращаясь к специалисту, который поможет предупредить проблему или оказать квалифицированную юридическую помощь в случае возникновения спора. При этом важно помнить, что промедление и несвоевременное обращение к адвокату может в дальнейшем не позволить получить того, на что можно было рассчитывать.

Возврат к списку

Яндекс.Метрика