новости компании

30.05.2019

ОЧЕРЕДЬ НУЖДАЮЩИХСЯ, РАЗВОД, ВЫПИСКА…

ОЧЕРЕДЬ НУЖДАЮЩИХСЯ, РАЗВОД, ВЫПИСКА…
(на примере отдельной ситуации)


Жилищно-правовые вопросы встречаются часто. При этом, преодоление конкретной проблемы, как правило, нуждается в решении целого ряда вопросов. Порой граждане, даже изучив содержание законов, не лучшим образом понимают значение тех или иных действий и их последствия. Рассмотрим одну такую «типичную» ситуацию…
У гражданина в собственности нет жилого помещения, но он прописан (постоянно зарегистрирован) у своей матери в г. Минске, Общая площадь жилого помещения составляет 40 м.кв. (зарегистрированы только они вдвоем). При этом, он состоит на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий как молодая семья (с составом семьи 4 человека), снимает квартиру (в г. Минске) по договору найма частного жилищного фонда граждан (оформлена временная регистрация по месту пребывания). Намеревается расторгнуть брак супругой. После развода планирует продолжить снимать квартиру (в г. Минске, с оформлением временной регистрации по месту пребывания). Мать намерена «выписать» его из своей квартиры, поскольку собирается ее продать и переехать в новую.
Гражданин считает, что сможет остаться на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, даже если будет выписан из вышеуказанного жилого помещения, при этом продолжит проживать в съемном жилье с временной регистрацией. В своем утверждении он опирается на п.3.1.5. Положения об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, в соответствии с которым, нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются: лица, проживающие в жилых помещениях частного жилищного фонда по договору найма жилого помещения…)".
Обратим внимание на некоторые обстоятельства, которые имеют важное значение для ответа на поставленный вопрос.
1. Да, действительно, в соответствии с п.3.1.5. Положения об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда (далее - Положение) нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются лица, проживающие в жилых помещениях частного жилищного фонда по договору найма жилого помещения, договору финансовой аренды (лизинга), предметом лизинга по которому является квартира частного жилищного фонда в многоквартирном или блокированном жилом доме и (или) одноквартирный жилой дом частного жилищного фонда. Но, не все так однозначно…
2. В соответствии с подп. 32.1 п. 32 Положения граждане снимаются с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий в случае, если отпали основания для признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий. Из условий ситуации следует, что гражданин состоит на учете в соответствии с п. 3.1.11 Положения. Расторжение брака приведет к утрате его права состоять на учете по данному основанию.
3. В соответствии с п. 40 Положения право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий со времени принятия на учет сохраняется по месту жительства - за членами семьи гражданина, проживавшими совместно с ним и состоявшими с ним на учете, в случае смерти этого гражданина, расторжения брака или снятия его с учета при выезде на место жительства в другой населенный пункт, если у них имеются основания состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
4. Следует принять во внимание, что местом жительства гражданина – это местонахождение (адрес) жилого помещения, право владения, распоряжения и (или) пользования которым возникло у него по основаниям, установленным законодательными актами, и в котором он постоянно либо преимущественно проживает (подп 4.5. п. 4 Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания). Согласно подп. 4.6. того же пункта место пребывания - местонахождение (адрес) жилого помещения или помещения для временного проживания, право владения, распоряжения и (или) пользования которым возникло у гражданина по основаниям, установленным законодательными актами, и в котором он временно пребывает...
Таким образом, местом жительства указанного в вопросе гражданина является жилое помещение, принадлежащее его матери, а не съемное жилое помещение.
5. Под термином «выписать» следует понимать процедуру снятия гражданина с учета по месту жительства. Всегда важна причина, порядок и основание, по которому гражданина «выписывают» из жилого помещения. В этой ситуации важно то, что выписать сына мать самостоятельно просто так не может. По ее инициативе это можно сделать только на основании судебного постановления.
Кроме того, заметим, что обещания гражданина добровольно «выписаться» при первом требовании (независимо как они сделаны - устно или письменно) не имеют смысла. Такая сделка не только не имеет правового значения, но и не находится во власти гражданина, который обязуется это сделать. Снятие с учета по месту жительства производится не по заявлению гражданина, а на основании сообщения органа регистрации о том, что он «прописан» уже по новому месту жительства, т.е. «выписка» поставлена в зависимость не от освобождения лицом жилого помещения или его сообщения в какой-либо орган, или каких-то других действий, а связана с его дальнейшей регистрацией по новому месту проживания или решением суда.
6. В соответствии с подп. 4.2. п. 4 Положения не принимаются на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждане в случае ухудшения ими либо членами их семей своих жилищных условий путем отчуждения жилого помещения либо его части, в котором обеспеченность общей площадью жилого помещения превышала 15 кв. метров (в г. Минске - 10 кв. метров) на одного человека... При этом граждане, ухудшившие свои жилищные условия, не принимаются на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в течение пяти лет со дня ухудшения их жилищных условий.
Таким образом, в сложившейся ситуации не содержится условий, позволяющих однозначно утверждать о возможности сохранения за гражданином права состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, при описанном развитии ситуации. Кроме того, указанные в вопросе действия могут поставить под сомнение возможность принятия данного гражданина на учет в дальнейшем.

Карпенков В.В.
20.05.2019

Возврат к списку

Яндекс.Метрика